Ужесточение норм: Минстрой хочет изменить правила приемки квартир в новостройках

В России, где строительная отрасль и рынок жилья продолжают развиваться, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Минстрой) инициировало обсуждение важных изменений в правилах приемки квартир в новостройках. Директор правового департамента Минстроя Олег Сперанский озвучил предложение, касающееся обязательного профильного образования для специалистов, занимающихся приемкой квартир от застройщиков. Это нововведение нацелено на улучшение качества предоставляемых услуг и защиту прав потребителей на рынке недвижимости.

Почему это важно

Проблема с приемкой квартир остается актуальной. На сегодняшний день для выполнения этих услуг достаточно пройти курс повышения квалификации, что открывает двери для большого числа людей без специального образования в сфере строительства. Часто такие специалисты могут быть юристами или специалистами в других областях, что не всегда обеспечивает необходимый уровень экспертизы при приемке недвижимости. 

Согласно исследованиям независимого эксперта в этой области, Павла Склянчука, недостаток профессиональной подготовки может негативно сказаться на качестве работы приемщиков, что, в свою очередь, приводит к конфликтам между покупателями и застройщиками.

Потребительский экстремизм: новый вызов

Одной из причин нового предложения в Минстрое является так называемая проблема потребительского экстремизма. Эта ситуация возникает, когда покупатели, злоупотребляя своими правами, затягивают процесс приемки объектов с целью снижения стоимости или отказа от оплаты услуг застройщиков. По статистике, приведенной Олегом Сперанским, в Москве около 60% дольщиков подают иски в суд, тогда как в регионах этот показатель составляет всего 10%. 

Такой дисбаланс связан с более мелкими компенсациями, которые истцы получают в случае победы в суде, что делает судебные разбирательства менее привлекательными для жителей регионов. Однако постоянное обращение дольщиков в суд увеличивает финансовую нагрузку на застройщиков. По данным Ассоциации юристов РФ, расходы застройщиков на штрафы, неустойки и другие виды компенсаций в 2024 году уже достигли 100 миллиардов рублей.

Как новые правила могут повлиять на рынок недвижимости

Введение обязательного профильного образования для приемщиков квартир может значительно улучшить ситуацию на рынке недвижимости. Квалифицированные специалисты смогут более качественно и точно проводить экспертизу объектов, что снизит вероятность возникновения конфликтов между дольщиками и застройщиками.

Кроме того, такая мера может способствовать повышению доверия покупателя к строительным компаниям. Когда покупатели увидят, что их интересы защищены, это может позитивно сказаться на спросе на квартиры в новостройках, а значит, и на общем состоянии рынка недвижимости.

Что нас ждет в будущем

Сейчас очень важно принять во внимание все аспекты этой инициативы, включая возможные последствия для рынка и права покупателей. Ужесточение правил приемки квартир — это необходимый шаг для повышения качества услуг в сфере недвижимости и защиты прав потребителей.

Пока нет окончательных деталей о сроках реализации нового закона, однако эксперты уверены, что такая инициатива необходима в условиях постоянно изменяющейся экономической ситуации. Будем следить за развитием событий и изменениями на рынке, которые могут повлиять на жизнь и благосостояние граждан.