В начале 2025 года российский рынок ипотеки переживает интересные изменения в связи с расширением программы семейной ипотеки на вторичное жилье

Несмотря на надежды, что данное решение поддержит спрос на рынке, результаты первого месяца его действия показали, что интерес россиян к такому виду ипотеки оказался значительно ниже, чем к новостройкам.

Сравнение спроса на втором жилье и новостройки

По данным аналитиков, спрос на семейную ипотеку на вторичное жилье в условиях новой программы был в разы ниже, чем на новостройки. Это вызвано не только особенностями самой программы, но и различиями в восприятии рынка. Новостройки часто рассматриваются как более заманчивый вариант, поскольку они обеспечивают более современные условия, новые коммуникации и лучшую инфраструктуру.

В то же время вторичное жилье, как правило, имеет ограничения в состоянии объектов и планировке, что также сказывается на интересе покупателей. Таким образом, новостройки остаются более привлекательным вариантом, особенно для семей, которые хотят создать комфортные условия для жизни.

Ограниченность эффекта программы

Эксперты утверждают, что расширение программы на вторичное жилье может помочь поддержать спрос в отдельных городах, где практически не строится новое жилье. Однако, в масштабах страны, эффект будет ограниченным. Главной причиной этого является не только недостаток предложения качественных объектов, но и невыгодные условия для большинства покупателей, не готовых жертвовать удобством ради экономии.

Методы, по которым программа помогает состоянию рынка, кажутся недостаточными для реализации полноценного драйвера спроса. Более того, специализированные условия ипотеки могут не подходить многим потенциальным заемщикам, что дополнительно сдерживает рост интереса.

Рынок недвижимости под давлением

На фоне этих изменений российский рынок недвижимости сталкивается с новым вызовом. Спрос на ранее доступные ипотечные кредиты остается на уровне, однако покупатели теперь более ориентированы на новые квартиры, а вторичное жилье теряет свою привлекательность.

Процесс принятия решения о покупке жилья часто зависит от качества предложения. Состояние вторичного рынка в каждом конкретном городе также играет важную роль. Например, в регионах, где новое строительство ограничено, может наблюдаться поддержка спроса на вторичное жилье, однако это не станет универсальным решением.

Почему вторичное жилье не вызывает интерес?

Одна из причин относительно низкого интереса к вторичному жилью заключается в том, что многие россияне предпочитают жить в современных условиях, что напрямую связано с уровнем комфорта и безопасности. Новые жилые комплексы отличаются своим дизайном и техническими характеристиками, которые могут значительно улучшить качество жизни.

Однако у вторичного жилья есть и свои плюсы. Оно зачастую дешевле, но для покупателей это не всегда является определяющим фактором. Также, имеющиеся объекты могут не соответствовать ожиданиям покупателей, что еще больше усугубляет ситуацию.

В итоге, можно сказать, что расширение программы семейной ипотеки на вторичное жилье не дало ожидаемого эффекта, и рынок продолжает оставаться под давлением. Учитывая условия программы и текущее предложение на рынке, эксперты предполагают, что данная программа не станет основным драйвером для роста спроса на ипотеку. Корректировка условий и улучшение качества предложения могут стать более эффективными решениями для стимулирования рынка в будущем.