Ленинградская область — лидер по количеству ипотек в России

📊 Аналитика рынка недвижимости: где берут больше ипотек, а где предпочитают наличные

Согласно свежему исследованию ВТБ и аналитического сервиса «Метр квадратный» (М2), Ленинградская область заняла первое место в рейтинге российских регионов по числу ипотечных сделок на тысячу жителей. За ней следуют Архангельская область, Тыва, Удмуртия и Новосибирская область. В свою очередь, по числу покупок недвижимости за наличные лидируют Свердловская, Калининградская области и Республика Калмыкия.

🔹 Как формировался рейтинг

Анализ проведён на основе данных Роскадастра о зарегистрированных сделках в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) за 2024 год и первые два месяца 2025 года. Дополнительно использовалась статистика Росстата по численности и доходам населения, а также аналитика от платформы М2.

🔑 Топ-5 самых «ипотечных» регионов России

Регион

Ипотечных сделок на 1000 жителей

Ленинградская область 12,6

Архангельская область 12,0

Республика Тыва ~11, 2

Удмуртия ~11, 1

Новосибирская область 10, 8

Для сравнения, средний показатель по стране составляет 7, 4, а в Москве — 6, 9. Несмотря на то что столица лидирует по абсолютному числу продаж, её удельный вес по ипотеке ниже.

🔍 Причины популярности ипотеки в этих регионах:

• Ленинградская и Новосибирская области — высокие темпы строительства, привлекательность для миграции, относительная доступность цен.
• Тыва — острый дефицит жилья (всего 15, 3 кв. м на человека против 28, 9 в среднем по России).
• Архангельская область — действует программа арктической ипотеки.
• Высокая доля сделок с ипотекой: в Тыве — 63%, в Архангельской области — 50%, тогда как по стране — всего 37%.

💵 Регионы, где чаще покупают жильё за наличные

Регион

Сделок за наличные на 1000 жителей

Свердловская область 17,0

Калининградская область 17,0

Республика Калмыкия 17,0

Новгородская область 16,5

Ленинградская и Новосибирская области 16, 1

Среднее значение по стране — 13 сделок, в Москве — чуть выше 10. В столице, на фоне высоких ипотечных ставок, резко выросла доля наличных сделок на вторичном рынке: в январе 2025 года она достигла 90%, что является максимумом с 2016 года (по данным «Инком-Недвижимости»).

📌 Почему регионы лидируют по наличным сделкам:

• Невысокая концентрация застройки и высокая доля вторичного жилья.
• Более низкие цены на квадратный метр по сравнению со средними по России:
  • Калмыкия — на 31% дешевле;
  • Новгородская область — на 23%;
  • Свердловская область — на 12%.

📈 Выводы

• Ленобласть и Архангельская область — ключевые точки роста ипотечного рынка.
• Калмыкия и Свердловская область — фокус регионов с высокими показателями покупок за наличные.
• Тренды рынка всё больше отражают социально-экономические различия, влияние госпрограмм и доступность жилья.