Города-миллионники с самым высоким ростом цен на новостройки

Российский рынок первичной недвижимости демонстрирует неоднородную динамику в различных регионах. По результатам первого квартала 2025 года аналитики выделили несколько ключевых трендов в городах с населением свыше миллиона человек.

Топ-5 городов с максимальным ростом цен

Лидеры роста: сибирский и черноземный регионы

Наибольший прирост стоимости квадратного метра зафиксирован в Новосибирске, где показатель вырос на 6,6% до 166,9 тыс. рублей. Столь значительное увеличение цен эксперты связывают с несколькими факторами:

- Ограниченным предложением качественного жилья

- Активным развитием городской инфраструктуры

- Увеличением миграционного потока из соседних регионов

Воронеж (6,5%) и Челябинск (6,4%) также показали существенный рост, что свидетельствует об усилении инвестиционной привлекательности этих городов. Примечательно, что в тройке лидеров оказались представители разных федеральных округов, что указывает на распространение положительной динамики за пределы столичных регионов.

Особенности ценовой политики в столицах

Москва заняла лишь седьмое место в рейтинге с ростом на 3,2%. Такой относительно скромный показатель объясняется:

- Уже достигнутым высоким ценовым уровнем (532,3 тыс. руб./м²)

- Большим объемом предложения

- Конкуренцией со стороны вторичного рынка

Санкт-Петербург и Казань продемонстрировали одинаковый рост (5,5%), подтверждая статус устойчивых рынков с предсказуемой динамикой.

Регионы с отрицательной динамикой

В Ростове-на-Дону (-3,1%) и Самаре (-2%) зафиксировано снижение цен. Специалисты выделяют следующие возможные причины:

- Перенасыщение рынка в отдельных сегментах

- Отложенный спрос из-за сезонных факторов

- Локальные экономические особенности

Прогноз на второй квартал

Эксперты ожидают замедления темпов роста цен в связи с:

- Планируемым увеличением объемов ввода жилья

- Возможной корректировкой ипотечных программ

 -Сезонным увеличением предложения

Однако фундаментальные факторы роста дефицит качественных проектов и устойчивый спрос сохранят положительную динамику на большинстве региональных рынков. Особый интерес для инвесторов могут представлять города с развивающейся инфраструктурой и высоким миграционным притоком, где потенциал роста цен остается значительным.